133
2
1
Tilstandsrapport oppussing bad/kjøkken - hvor dyrt kan dette bli?
1
0
Jeg ser på en leilighet nå (førstegangs), og det er en del i salgsoppgaven som har fått "TG2". Spørsmålet mitt blir om det i grunn er best å holde seg unna, eller om det kanskje ikke er så ille?
Det gjelder:
Bad
1. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når døren lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.
2. Vannrør Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert over himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet bør etableres.
3. Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Tettesjiktet er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
4. Fallforhold (gulv) Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 19 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
Kjøkken
1. Ventilasjon Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.
2. Vannrør Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
Øvrige rom
Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre.
Etasjeskiller
TG 2 Skjevhetsmåling Det er målt noe merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 40 mm i stue/kjøkken og ca 15 mm på soverom 2. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.
Tekniske anlegg
Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent. TGIU Stakeluke Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
Setter pris på svar om dette er noe en bør holde seg unna, og evt. om utbedringene vil koste mye.
Det er nesten umulig å si noe om hva utbedringene vil koste - men det er mange som har bodd lenge og godt i en leilighet med flere TG2 uten å plages av det.
Om man skal holde seg unna eller ikke er for meg et spørsmål om prisen de vil ha for leiligheten. Det er ingenting av dette som ikke lar seg fikse, men det er sjelden at prisen tar høyde for full oppussing av kjøkken og bad for å komme til TG0. Viktigste med leilighet er uansett størrelse, plassering av bad/kjøkken og ikke minst lokasjon inkl plassering i bygget - dette er ting som det er vanskelig å gjøre vesentlige endringer på.
Eneste punkt jeg tenker på er sluk. Men er det tørt, og spesielt dersom det er dusjkabinett, så burde det være ok.
Skal du ha lavere risiko, må du kjøpe nybygg.