41
2
0
Hvis man bygger "på" og utvider en kjeller...regnes den nye delen da som "nybygg"?
5
0
Vi skal pusse opp en bolig fra 1966. Det er full takhøyde i kjelleren og det må dreneres rundt hele huset. Når vi først må igang med å drenere så tenkte vi at vi like gjerne kunne lage hull i nordveggen i kjelleren, bygge en ringmur inntill den gamle nordveggen og dermed får 3 soverom i kjellerleiligheten. Den nye delen vil da havne under vår hage, men selvsagt med store vinduer, rømingsveier og alt det andre man må ha. Så da er spørsmålet....vil denne nye delen regnes som et "nybygg" slik at vi må forholde oss til TEK 17? Eller regnes dette som et "påbygg" og vi slipper TEK 17? 🙈😅
Boareal og jeg tror den må dispenseres fra Tek17 men det finnes her guide om hva sommer lov
Se denne artikkelen hos DIBK:
https://www.dibk.no/bygge-eller-endre/arbeid-pa-eksisterende-bygg/nar-gjelder-byggteknisk-forskrift-tek17
Om du utvider en bygning i horisontalplanet, kalles det "tilbygg". Hvis du bygger videre oppover på en bygning, kalles det "Påbygg". Når du utvider kjelleren, vil den nye delen av bygningen falle inn under bestemmelsene i TEK17, så langt de passer. Det betyr at alle bestemmelser i TEK17, som logisk sett (faktisk) har betydning for tilbyggets funksjon, må følges. Tenk isolasjon, størrelse på vinduer, takhøyde, rømningsveier osv. Lufttetthet derimot vil ikke ha betydning for tilbygget, siden resten av boligen neppe er lufttett. Hvor avgrensingen ift krav presist settes, er ofte opp til kommunens skjønn.
Blir ombyggingen så omfattende at den kalles en "hovedombygging" vil absolutt hele huset omfattes av bestemmelsene i TEK17. Da er det i utgangspunktet snakk om å kun beholde bærende konstruksjoner, og det er neppe aktuelt her.
Hvis det er krav du ikke greier å overholde, kan du søke kommunen om dispensasjon etter plan- og bygningsloven § 31-4. Dette er en egen dispensasjonsparagraf kun for eksisterende bygninger.