Restaurering og vedlikehold
    8,044    10    0  

Restaurering av kjeller

 124     0
Hei var litt usikker på hvor jeg sklle legge dette foruminlegget, men blei altså her.

Vi vurderer å kjøpe et lite koslig hus som ble bygget i 1958. 3 etasjer inkludert kjeller. Og det er kjelleren som er spørsmålet. Deller av kjelleren har bare 200 cm takhøyde, i tillegg har ikke alle rommene vindu. Hva er lover og regler for oppholdsrom? Kan jeg lage en kjellerstue/kontor her nede selv om takhøyden er såpass lav og det ikke finnes vindu?

Eller er det slik at denne kjelleren ikke kan brukes til annet enn oppbevaring etc.. Den ser ufyselig ut ut nå, men jeg føler at den har et bra potensiale dersom lover og regler tillatter meg å bygge kjelleren til en etasje med oppholdsrom. Vet at det ikek vil telles som boligareal under et evt salg...

På forhånd takk!
  Siter
   #1
 8,022     Bærum     0
2.0m er ikke veldig mye... Dersom det ikke er noe isolasjon i betongen eller hva det er i gulvet må du påregne min 10cm isolasjon. Da har du 1.9m.

Byggeforskriftene sier vel at rom som skal brukes til varig opphold skal ha takhøyde på 2.2m. Det kreves også to rømningsveier.

Du kan sikkert få en bra kjeller, men du må regne med å pigge opp gulv, grave deg ned og hele den pakka.
Signatur
  Siter
  (trådstarter)
   #2
 124     0
hmm.. ja det jeg var redd for! Foreløpig går det jo ann å bruke det som vaskerom og til oppbevaring av diverse....

huff huff! Vi får se hva jeg gjør!
  Siter
   #3
 598     Midt-noreg     0
Men det bør vel da bli et definisjonsspørsmål på hva som er "varig oppholdsrom" og da? Om du tegner det inn som bod, vaskerom, eller oppbevaring på tegning, så går det vel fremdeles bra å innrede det som ei kjellerstue eller et kontorrom?
Signatur
  Siter
   #4
 2,018     Strømmen     0
Var å snakket med Skedsmo Kommune i går, og de sier at "rom for varig opphold" nå defineres som alle
typer oppholdsrom, det vil si at kun bod blir godkjendt dersom rømningsvei, takhøyde, og lysforhold ikke
er i henhold til forskriftene, beklager.
Signatur
  Siter
   #5
 8,022     Bærum     0
Nå kan jo TS velge å innrede til oppholdsrom likevel. Overformynderiet Norge har heldigvis ikke begynt med romkontroll i privatboliger. Enda.

Men 2.0m er så knapt at når en begynner med isolasjon, gulvbelegg osv - så kan ikke høye personer bevege seg der nede uten å stange..
Signatur
  Siter
   #6
 2,018     Strømmen     0
Sakset fra Romerike Blad:

Siden høsten 2010 har en egen prosjektgruppe med tre saksbehandlere ved teknisk avdeling i Skedsmo kommune jobbet aktivt med å avdekke ulovlige boforhold. Det siste året har gruppen mottatt 150 tips om ulovlige boforhold.

Så jo, de går inn i huset ditt, mest for å finne ulovlig utleie, men også for å sjekke brannfeller osv.
Signatur
  Siter
   #7
 288     Ski     0
Kjellerstue, boder, vaskerom osv. må du selvfølgelig kunne plassere i kjelleren. Om du får disse rommene som godkjent oppholdsrom har vel egentlig ikke så mye og si for annet enn taksten på huset som stort sett følger standard og antall kvadratmeter.
Mange som etablerer kjellerstuer osv. i rom uten vinduer og klarer seg veldig bra med det. Lufting er dog veldig viktig i kjeller slik at man ikke får unødvendig kjellerlukt.
Soverom skal man være litt mer forsiktig med, iallefall bør man ha godkjent rømningsvindu....

  Siter
   #8
 8,022     Bærum     0
elby Wednesday, August 31, 2011

Sakset fra Romerike Blad:

Siden høsten 2010 har en egen prosjektgruppe med tre saksbehandlere ved teknisk avdeling i Skedsmo kommune jobbet aktivt med å avdekke ulovlige boforhold. Det siste året har gruppen mottatt 150 tips om ulovlige boforhold.

Så jo, de går inn i huset ditt, mest for å finne ulovlig utleie, men også for å sjekke brannfeller osv.


Kun politiet kan ta seg inn i private hjem, og da med en rettslig kjennelse fra en dommer eller politijurist. Unntaket er ferske spor eller forfølgelse, eller for å sikre liv og eiendom, samt opprettholde ro og orden.

I praksis vil det si aldri om man er en normal borger som ikke har noe å skjule eller gir grunnlag for mistanke (oppbevarer folk i kjelleren osv  Wink ).

Men hvis TS skal leie ut er det klart ting stiller seg annerledes. Dersom han kun skal innrede til eget bruk vil dette aldri være noe problem.
Signatur
  Siter
   #9
 34     -     0
Vi driver også og lager kjellerstue og vaskerom i kjeller med takhøyde ca 2.05 m. Vi Kommer ikke til å gjøre nødvendige utbedringer for å kunne søke om godkjent oppholdsrom.  Det vil si at hvis vi engang selger, så vil ikke disse rommene telle med som p-rom/primært boareal, men det kan vi fint leve med. Da får det bare være en liten bonus for folk som kommer på visning. Men vi planlegger selvsagt å bo der livet ut :)

Det er utgang til garasjen fra kjellerstua, så da bryr vi oss ikke om å lage større vinduer. Det er vel god nok rømningsveg.
  Siter
   #10
 241     Trøndelag     0
Ja, men har dette tilbakevirkende kraft? Det kan det da ikke ha. Så galt kan det ikke være.

Så hvis det er en kran og sluk i kjelleren, så har det "alltid" vært vaskerom. Man har bare rehabilitert det litt. Eller så er kjellerstuen "selvfølgelig" innredet i 2008.
Signatur
  Siter