Lov og Rett
    153    3    0  

Kommunale avgifter i hus med leilighet
 90     0
Hei.
Vi har i Kristiansand kommune kjøpt et hus (ikke overtatt enda), oppgitt areal 216m²,  Huset er gammelt, men det er påbygd og det er blant annet laget en utleiedel i senere tid.

Vistnok har boligen i senere tid (over 10 år siden) "ut av det blå" plutselig blitt splittet rent adressemessig. Huset hette før "Gatenavn 9", men de to boenhetene heter nå "Gatenavn 9A" og "Gatenavn 9B".
 
Dette status på utleiedelen:

  • Soverom

  • Bad

  • Kombinert stue/kjøkken

  • Egen utgangsdør, ingen interndør

  • Ca 32m².

  • Strøm går via hoveddel (men eget intern-sikringsskap med intern-måler)

  • Vann går fra hoveddel, men er splittet i to rør i kjeller, usikker på om og eventuelt hvor det er måler




På finn.no står det "Kommunale avg. 24 019 kr per år". Er det slik at fordi dette huset er splittet på to addresser så betaler vi doble kommunale avgifter? For jeg syns summen var høy i forhold til andre hus på markedet.

Er det noe jeg her i ettertid kan gjøre for å redusere kostnaden?

  Siter
   #1
 25,345     Akershus     0
Det ser ut til at huset er registrert som en tomannsbolig. (Du kan trolig sjekke dette på norgeskart.no og bla deg frem til kode for bygning: 111, enebolig, 112, enebolig med utleiedel, trolig én kommunal avgift, 122 tomannsbolig to avgifter se https://www.meloy.kommune.no/globalassets/bildearkiv/teknisk-og-eiendom/eiendomsskatt/bygningskoder.pdf

For å endre dette må du trolig etablere en velegnet innvendig dør. I enkelte kommuner er dette kurrant, mens f.eks. Asker er kjent for å være vanskelige. Der må en kanskje rive ut kjøkken, legge ned badet og rive en innvendig vegg. De vil veldig gjerne ha inntektene sine.

Vær obs på at om en gjør om til enebolig, så kan der være vanskelig å dele igjen grunnet nyere bygningskrav. Ø
Signatur
  Siter
   #3
 25,345     Akershus     0
De fleste kommuner vil anta dette som enebolig med utleiedel, dvs én boenhet. Jeg vil foreslå at du uansett vurderer innvendig  dør før du ev går inn i noen diskusjon med kommunen. Døra kan være tung lyddør og låst, men ikke blokkert. Dvs ikke innkledd med panel, men den kan dekkes av en frittstående garderobeskap eller bokhylle.
Ev kan en også vurdere å løfte ut kjøkkenet dersom det blir aktuelt med inspeksjon fra kommunen. 

Be om kopi av papirene på bygningen på teknisk etat, da kan en få noe innsyn i historikken om en er heldig. 
Signatur
  Siter