407
10
3
Nabo som vil gi en annen nabo rett til vann og kloakk
17
0
Jeg har gitt en nabo lov å fremføre vann, strøm og kloakk over min eiendom. Nå har en annen nabo gått til denne første naboen og spurt om han kan koble seg på hans system. Jeg ønsker imidlertid ikke dette med erfaringer som er gjort før med denne naboen. Kan jeg nekte, eller er dette ett internt forhold mellom dem ? Nå blir det jo en slags leieavtale mellom de 2, der han som kom i første omgang spurte om lov, antagelig vil gjøre en avtale med nr 2.
Hva gjør man med slikt ?
Hva gjør man med slikt ?
Dermed kan det hende at det må graves men trengs ikke så dypt som til vann og avløp.
Forstår ikke helt. Skal nabo nr.2 ha noe å gjøre å gjøre med din eiendom eller skal han koble seg på alt via nabo nr. 1 sin eiendom?
dybde på nedgravde herligheter.
1) På hvilken måte har du gitt nabo 1 tillatelse til påkopling på ditt anlegg? Gjennom tinglyst rett, muntlig over hekken, eller på annen måte? Du har, kanskje uten å forstå eller ønske det, skapt et sameie for grøftenettet over din eiendom. Lov om sameige,Lov om sameige [sameigelova] - Lovdata. Dette er ikke noen leieavtale.
2) Hva du kan gjøre med nabo 2, er avhengig av hva du alt har avtalt med nabo 1. Utgangspunktet er den avtale du har gjort med nabo 1. Det er en lov for dette også: inngåtte avtaler skal holdes, https://lovdata.no/lov/1687-04-15/b5/k1/a1 Har du ikke avtalt noe spesifikt, har nabo 1 og nabo 2 frihet til å inngå den avtale de ønsker på nabo 1 sin eiendom. Du blir haleheng om ikke du har tatt forbehold.
3) Men: så kompliserer driftsforhold denne firkantheten: hvis kloakknettet går tett, eller vannledning fryser, hva gjør de tre naboene da?
selvmurer av egen bolig i porebetong
Det man gjør med slikt må man gjøre når man inngår en avtale i utgangspunktet, dvs da du inngikk avtalen med den første naboen. Da var det mye du burde sørget for å få med i avtalen:
- At rør og kabler legges i en trase der de mest sannsynlig ikke vil være i veien for deg i framtiden.
- At eieren av rør og kabler (dvs naboen):
- tegner inn traseen på et kart, slik at nye eiere av din eiendom vet hvor de ligger.
- er ansvarlig for å bekoste omlegging hvis du får behov for å legge om traseen.
- er ansvarlig for å bekoste reparasjoner, uansett årsak.
- At bruken ikke kan utvides, men at rør og kabler kun skal forsyne den første naboens boenhet.
- At avtalen er skriftlig, at den blir tinglyst, og at naboen betaler tinglysingsgebyr.
For deg er dette etterpåklokskap, men andre kan lære av det. Med de opplysningene du har gitt så langt tror jeg ikke det er noe du kan gjøre nå. Eneste tipset jeg har er at du rådfører deg med en advokat. Hvis du er medlem av Huseierne kan du få en gratis advokattime. Innboforsikringen kan også dekke advokathjelp.
Han skal koble alt via nabo 1, men, det kom fram til slutt at han skulle legge separat strøm og vann også over meg. De sendte nabovarsel uten noe forutgående kommunikasjon. Jeg har gitt dem beskjed de ikke får lov. Har vært mye trøbbel med denne naboen oppover tidene.
Hvis du har uoppgjorte saker med naboen så ser det ut som at du har mulighet til å få gjort opp nå. Still krav, og ikke gi deg før du er fornøyd.
Da får du bare stå på ditt.