Hei, vet ikke om dette er rett forum men prøver meg.

Vi eier idag en hel sentrumsnær horisontaldelt tomannsbolig(useksjonert) på 4 plan/m kjeller hvor det er 2 leiligheter på ca 95 og 70m2 samt en loft hybeleilighet på ca 35m2 hvor alle har felles inngangparti/trappegang. 
Det er også etablert felles vaskerom i kjeller og alle leilighetene har egne sikringskap med strømmåler.

Jeg har tidligere eid og renovert boligen med en kompis hvor vi har hatt hver vår leilighet med utleie på loftet, men min samboer har nå overtatt hans andel.

Jeg estimerer den største leiligheten til å ha en større utleieverdi enn de to andre samlet da den er totalrenovert i 2022 med høy standard og har tilgang til hage/uteområde/majoriteten av kjeller samt egen garasje.



Vi har vurdert å bo i den største og leie ut 2etg + loft men slik jeg tolker regelverket vil dette trigge at boligen regnes som en flermannsbolig og derav utløser skatt da den ene leiligheten regnes som en familieleilighet, stemmer dette?


Lurer isåfall på om man kan holde leieinntektene skattefrie ved feks å kutte ned på arealet i 2etg og ta dette til eget bruk ved å feks sette inn en ny trapp? 


Vil det da også være skattefritt om vi gjør samme oppdeling i 1etg og bygger et større tilbygg på feks 60m2 over 2 plan med bad/kjøkken slik at vi sitter igjen med 3 selvstendige hybelleiligheter til utleie tilslutt? Og hvor vanskelig vil en slik ombygging være å få godkjent?

Gang/kjøkken/bad+ de to soverommene blir ca 38m2 ved oppdeling som inntegnet. Jeg vil også ha mulighet til å ha egen dør fra min del og inn i hyblene i 1 og 2 etg hvis dette ugjør noen forskjell i lovlighet/kompleksitet. 
Rømmningsveier skal heller ikke være noe problem å etablere.


/ Rastlaus